🧾 ¿Qué impuestos tienes que pagar al vender una propiedad?
Si estás pensando en vender tu piso, casa o local, seguramente ya te hiciste esta pregunta: ¿Qué impuestos tengo que pagar al vender? Es una duda muy común, y es importante conocerla desde el principio para evitar sorpresas y calcular bien el beneficio real de la operación.
En esta guía te explicamos de forma clara y sencilla los principales impuestos que debes tener en cuenta como vendedor de una propiedad en España.
💸 Impuesto sobre la Renta (IRPF)
Cuando vendes una propiedad, Hacienda quiere saber si has ganado dinero con la operación. Si la respuesta es sí, esa ganancia debe declararse en tu próxima declaración de la renta como ganancia patrimonial.
¿Cuándo se paga?
Cuando obtienes un beneficio al vender:
Precio de venta – (Precio de compra + gastos) = Ganancia
¿Cuánto se paga?
Se aplica un porcentaje sobre esa ganancia según tramos:
| Ganancia obtenida (€) | Tipo impositivo |
|---|---|
| Hasta 6.000 € | 19% |
| De 6.001 € a 50.000 € | 21% |
| De 50.001 € a 200.000 € | 23% |
| 200.001 € a 300.000 € | 27% |
| Más de 300.000 € | 28% |
¿Se puede evitar?
- Si tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual.
- Si reinviertes el dinero en otra vivienda habitual.
🏙️ Plusvalía Municipal
Este impuesto lo cobra el ayuntamiento donde está ubicada la propiedad y se paga por el incremento del valor del suelo urbano.
¿Cuándo se paga?
Cuando el valor del terreno ha aumentado desde que compraste hasta que vendes.
¿Quién lo paga?
Generalmente, el vendedor, salvo acuerdo con el comprador.
¿Cómo se calcula?
Depende del valor catastral del suelo y del tiempo de propiedad. Cada ayuntamiento tiene su fórmula. Si no hubo ganancia, podrías estar exento.
🏦 Cancelación de hipoteca
Si tu vivienda tenía hipoteca, tendrás que cancelarla oficialmente. Esto conlleva:
- Notaría
- Registro de la Propiedad
- Comisión bancaria (si aplica)
📃 Otros posibles gastos
- Certificado de eficiencia energética (obligatorio)
- Gastos de gestoría o asesoría (opcional)
- Parte de la notaría (si se acuerda con el comprador)
✅ Conclusión
Antes de vender, infórmate bien de los impuestos y gastos para saber cuánto realmente ganarás. Y si tienes dudas, en Cree Real Estate & Investment estaremos encantados de ayudarte.
